近日，联合办公企业氪空间在北京的两个新社区：东方科技园社区和科贸大厦社区开启招商，据了解，这两个新社区分别位于望京商圈和中关村商圈，面积为7600平方米和14000平方米，其中在科贸大厦社区的两层空间中，有一层是整租模式，而另外一个位于百子湾附近的大成国际社区，还未开始招商便被移动社交营销解决方案公司时趣整体租赁。

　　显然，国内的联合办公企业在向人们传递一个关于“变化”的讯息，一方面空间面积不断扩大，租赁形式也有纯粹的“联合”变成了“零整皆宜”，另一方面，它原本的创业、孵化等色彩也逐渐淡化，整体看，联合办公与传统写字楼之间的界限越来越模糊了。

　　联合办公和传统写字楼越来越像

　　继续说联合办公的变化，在双创大潮之下，中国的联合办公极具本土特色，互联网领域的初创企业对其接纳程度较高，有相关数据显示，大部分联合办公空间面积以单个社区2000平米以下为主，以北京上海为例，80%以上的空间工位数都在300个以下，可以很好的满足微型、初创企业对于办公空间的需求。

　　而伴随着联合办公行业的整体扩张，空间数量不断增多的同时，在面积上也发生了变化，联合办公企业更倾向于商改办的大面积且设备完善的空间，优越的地理位置和便利的交通也是空间选址的主要考虑因素，另外，拥有大面积空间的传统写字楼业主，也更希望与联合办公企业合作，一次性解决库存，有效降低招商成本和运营成本。

　　以氪空间为例，其东方科技园社区可提供近千个工位数，工位布局也是敞开和封闭相结合的模式，为了适应各类企业需求，科贸大厦社区两层空间中，也有一层是用来整租的。显然，从空间及租赁模式上看，氪空间更像是有科技基因的新地产成员，其与传统写字楼面对的客户群也基本一致，不再是仅围绕互联网初创企业，而是“全生命周期”的、有办公需求的企业。

　　资料显示，截止目前，氪空间完成从起步到实现最大规模办公空间提供商的布局，在北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京、武汉、成都、天津、沈阳等11个城市拥有23座社区，在每个城市，氪空间的入驻率超过82%，遥遥领先其他联合办公空间，北京创业大街社区、杭州梦想小镇社区、南京楚翘城社区、苏州金鸡湖创业长廊社区更是达到90%以上。截至2016年年底，氪空间将在全国13个城市、40个社区完成布局。

　　竞争回归本质

　　于是，联合办公所处的竞争环境更为复杂，除了行业内部外，还要接受来自传统写字楼行业的挑战，目前已有传统地产商开始尝试“抛弃”传统，对写字楼做一些升级。那么，当“变化”迎来新的竞争形势，联合办公接下来的路该怎么走？

　　对此，有业界人士表示认为，未来，联合办公最核心的竞争力其实还是要回归社群、空间、服务三个基本元素上来：

　　1.从空间角度，首先要满足企业和员工最基本的办公需求，然后在人们基于办公空间的消费升级理念推动下，通过更多人性化、细节化的设计提升办公体验（幸福感）。更重要的是，空间作为基础“硬件”需要借助科技进行升级，空间的智能化有助于更好的改善工作状态，提升工作效率，同时也可以有效的降低运营成本，并能有效降低能耗及提升资源利用率。

　　2.服务需要更开放，显然，在联合办公时代，各家更重视是否能为企业提供尽可能多的增值服务，一方面，外界更多的企业级服务产品得以接入，另一方面，未来，更多的服务或许不产生于空间内部。

　　3.作为最重要的部分，企业成长和服务均依赖空间内部健康的社群，一个好的空间一定有一个好的社群生态，资源可以在这里实现自生长，而一个健康社群又和空间、服务体验相辅相成，所以是否有强大的运营能力成为判断联合办公空间综合实力的重要标准。

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